各地纷纷取消限购，要变天了吗？

房地产的“大杀招”，终于要来了。

最近，不少省会、核心二线城市陆续宣布取消限购政策。

根据财联社报道，截止到9月11日，已有8个强二线城市，全面取消商品房限购政策。

分别是东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛。

按照7月份国常会宣布的19个超大特大城市的名单：

这8个放开限购的强二线城市中，有东莞、沈阳、青岛这3个特大城市，

在此之前，在“限购”这杆大旗下，为了刺激房地产，

郑州、厦门、天津、南京、长沙、杭州、武汉等近30城，虽然并未全面解除，但针对局部区域或群体，都进行了一定程度的放松。

有的针对购房面积，放开限购，比如长沙对90㎡以下的小户型，不再实施限购。

有的针对区域，比如武汉在去年，就宣布其经开区，全区放开限购。

也有的，放开购房门槛，什么减短缴纳社保时间、什么应届本科生可以直接买房、什么放开二孩及以上家庭限购等等。

到了现在，按照老路子，已经很难刺激大家买房的冲动了。

想来也是，你看看现在的人，一边吃着房地产的瓜，一边在评论区里打出

——“你不买我不买，明天还能降两百”、“远离房股毒，幸福你我他”……

《证券日报》报道，进入9月，截止到11号，已有超20省市出台政策近30条，接近8月份政策频次半数。

今天，咱们把房地产最近发生的一些事情，拿出来好好捋一捋、聊一聊，分为三个部分：

1、二线城市放开了，一线城市会不会执行取消限购的政策？概率有多大？

2、9月份还不到一半，已有超20省市，出台政策近30条，那么这次的放开限购，是不是真的能挽救楼市？

3、放开限购后，有哪些人会受益？未来的房地产走向会是什么样子？

第一部分，聊聊一线城市放开限购的概率。

先给大家说一个事实，一线城市并非真的是全市限购。

以广州为例，郊区的从化、增城，一直就是非限购区。

不用广州户口，也不用连续交满5年社保，只要你不嫌远，不嫌弃教育、医疗，在从化、增城，也是能上车的。

堂主在大学毕业后，就来到广州工作生活，虽然广州叫一线城市，可是有很多地方，看起来跟老家小地方是一模一样的。

一线城市的价值，在于其核心地区的核心资源优势。

比如越秀区，不仅拥有优质的教育资源，还有20所的三甲医院，全国百强医院排行榜，广州有10家上榜，越秀区就占了6家。

天河区的第一大支柱行业是金融业，2022年全区实现金融业增加值1265.08亿元，集聚了全市70％持牌金融机构。

海珠区的会展资源，琶洲展览馆，是全国最大的展览馆，大名鼎鼎的广交会就是这里诞生的，还有互联网行业，张小龙的微信也是坐落在这里。

所以你看，一线城市的优势，就是体现在这里。

看到网上有人说，有能力在一线城市买房的人早买了，现在还没买的，基本上也都是买不起的～

堂主觉得这个观点，值得商榷，千万不要小看了全国各地的有钱人。

开放一线限购，其结果就是一线房价定然会涨。

现在的房地产低迷，是整体盘的低迷。

把视角聚焦在一线城市，你会发现，一线城市的核心区域，价格还是很坚挺的。

而放开一线城市限购的结果，无非是资金从其他城市向一线聚集罢了，这样做只会加速其他城市鹤岗化，社会分层也会越来越固化。

个人觉得，不到万不得已，一线城市是不会全面放开限购的。

真的要放开，也是按照“郊区到核心区”的走向，慢慢放开。

除了上面说的原因，还有一个非常致命的存在，假设放开之后，市场还是不见起色，那就真的是GG了。

第二部分，取消限购，是不是真的有起死回生的药效？

限购政策最早出现于2010年的北京。

当时北京的房价，在2008年金融危机后的四万亿刺激下，仅仅一年多短时间，房价就翻倍，于是便采取了“北京家庭只能新购一套商品房”的限购令。

随后，限购令在一二线城市相继出现，成为了地方房地产政策的一个标配。

从这个角度看，在政策端，限购令是为了控制楼市。

但是传导到了市场端，限购令却成了非常好的营销噱头。

像“限购、限售、限价”这类字眼，放到市场环境中，那就表明这是稀缺资源。

“抢到就是赚到”的观念深入人心，于是，拥有房产成了国人最大的快乐源泉，上到公司老板，下到出租车司机，从同学朋友的聚会，到回老家过年过节，言必谈到房地产：

有一套房子的，能开口说几句，

有两套房子的，说话声音都大了许多。

至于三套房子的，那更是目中无人了，全场就数他声最大。你别管他讲得对不对，房子多就是硬道理！

“限购”出发点是为了调控楼市，却导致了“控制流通盘”的客观事实，加剧了房价的节节攀升。

这就跟1499元的茅台抢不到、而是去抢经销商手里高达3000元是一个道理。

所以，对于一线城市而言，一但全面放开，这种稀缺性就没了。

但是，这种“稀缺性”，并非是永远存在的。

一件商品无论多么“稀缺”，都要先考虑商品的购买人群和底层支撑。

我已经讲过很多次，房地产的底层支撑是城市化、人口、收入，现在看来，这三个维度，我们都不占有优势，走过了巅峰时刻，下滑是难免的。

取消限购能不能救活房地产，长期看，其实挺难的。

放开限购其实和放开二胎一样，这背后其实是有一个假设，就是认为完全放开生育，大家会拼命生，然而实际上大家也看到了，2016年放开二胎后，仅仅那一年涨了，此后便迎来断崖式的出生人口下跌。

接着来说说第三部分，放开限购后，有哪些人会受益？未来的房地产走向会是什么样子？

前几天跟一个大学同学聊天，他告诉我，自己已润了的有钱亲戚，这个月回来了，回来的主要事情呢，就是打算把手里的几套房卖了套现，降价十几万都卖的那种。

从认房不认贷到取消限购，的确有利于刺激改善住房需求的那波人来买房。

有的想置换个地段好的、大点的房子，有的直接不装了，就是想买多一套，至于拥有多套房子的，与其套在手里，还不如折成现金。

钱嘛，总是流向不缺钱的人，这话一点都不假。

尤其是一线城市全面放开，势必也会导致资金更加聚集在北京、上海、深圳、广州，

至于其他城市，情况就不太好了。

至于楼市的走向，其实跟城市的走向是一样的：旱的旱死、涝的涝死。

大城市和小城市之间的分化，会越来越明显，放开限购，更会加剧分化。

最后，聊一聊对于现在楼市的一些看法，“取消限购”的政策，肯定会有越来越多的城市会出台的，这算得上是挽救楼市的“大杀招”了，接下来，房子降价也不是没有可能。

根据财联社报道，有业内人士透露，广州已于近期悄然取消楼盘限价。

站在土地财政角度上，房子降价会导致地价下跌，而土地出让金的减少，最后也会让地方财政收入减少。

但是，房子降价，也并非一定是坏事。

在居民一侧，已经不是以前收入大涨的时代了，不是说跳槽就能涨薪30%、50%，而是随时都有失去工作的可能，上一秒你还在工位上做文档，下一秒可能公司就倒闭了。

现在大家收入就那么一点点，房子降价了，在这方面的支出少了，在其他方面的支出，便有了增加的可能。

几百万的房子买不起，那就买个几万10万的汽车，也未尝不可。

今年以来，车市销量一直是稳步增长的。除了汽车品牌狂打价格战之外，实在买不起房，那便买辆车——也是消费者买车的理由之一，至少，买车还不用担心烂尾车，还能图个享受。

当然了，房价肯定不会是腰斩，而是有一个缓慢下降的可能，既给了其他行业一些机会，也给了地方寻找其他财政收入的一个时间窗口。

也许有人说了，房地产上下游所涉及的行业太多了，相关从事的人员有大几千万，不能降价，

可是，当你把视角从房地产放大到整个经济盘，是不是也要给其他行业发展壮大的机会？

房地产是大，却不能成为大而不倒的正当理由。

对于个人来说，过去买到就是赚到的时代，那是房地产的时代，并不真正属于你。

至于房地产会怎么样，我想五年之后，很多事情都会水落石出。

可能，也用不了五年。

现在普通大众手上都没钱，考虑这、忧愁那，也没啥用。

好好找个活干，认认真真打磨自己，就行了。